桂语汀澜
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杭州绿城南下大湾区，有两个重仓的地方竖版苹果玄关画 。一个是太平洋在线手机版佛山，一个是广州南沙，准确地说是明珠湾。
这些项目选址都有一个共同的特点：非传统核心，但却是被寄予厚望的新区竖版苹果玄关画 。
比如佛山北滘新城的凤起兰庭、杨柳郡，映月新城的桂语映月，广州的柳岸晓风、晓风印月等竖版苹果玄关画 。
绿城柳岸晓风交付实景/项目
去年12月，绿城柳岸晓风迎来集中交付竖版苹果玄关画 。从业主收房反馈来看，绿城产品做得确实不错，起码外立面是满足颜控党了太平洋在线xg111net。
柳岸晓风、晓风印月、江上沄启之后竖版苹果玄关画 ，如今的第四子绿城桂语汀澜，实力如何？
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一线临江竖版苹果玄关画 ，最高限价3.78万/平
先来看下项目基本数据：
占地面积：约5.3万㎡
建筑面积：约18.8万㎡
容积率：≤3.5
绿化率：≥35%
去年9月，绿城以总价28.31亿拿下横沥岛三多涌“三限”地块2021NJY-9，折合楼面价约16722元/平竖版苹果玄关画 。
绿城桂语汀澜沙盘
这就是桂语汀澜前身竖版苹果玄关画 。它位于广州地铁18号线横沥站旁，比隔壁葛洲坝·湾区金融城稍远。
按销售口径是“直线距离约650米，地铁盘”竖版苹果玄关画 。不是真正的地铁上盖，但叫地铁盘是没太大问题的。
18号线地铁快线时速
探长体验下了，18号快线从冼村站到横沥站时间约半个小时，时速能飙到161km/h竖版苹果玄关画 。非高峰期，快慢线切换间隔较长，慢车要40分钟左右，算上等待的时间也差不多一个小时了。
桂语汀澜正对着横沥岛横切面最宽广的江岸线，拥有全岛最宽的江岸公园竖版苹果玄关画 。
景观和轨交资源，桂语汀澜都堪称上乘竖版苹果玄关画 。99-118-140平三大首推户型，项目产品改善定位很纯粹。
桂语汀澜项目效果图
按照土拍出让规则，桂语汀澜对外销售时，首套住房家庭（或个人）购房总套数占新建商品房规划总套数的比例不低于50%竖版苹果玄关画 。
南沙投资客占比高，本地刚需少，这点无疑会给桂语汀澜增加了不少的去化压力竖版苹果玄关画 。
同时，项目还被规定了限价：最高不能超37896元/平竖版苹果玄关画 。去年第二轮集中土拍，横沥岛地块都“享受”了同等待遇。
这里给开发商的潜台词是：别琢磨炒价格了，好好研究产品才有出路竖版苹果玄关画 。
不过改善住宅产品力这一块，绿城还是相当能打的竖版苹果玄关画 。
已拿预售证竖版苹果玄关画 ，货量不多
宋氏情怀还有戏吗竖版苹果玄关画 ？
目前，桂语汀澜在灵山岛上开放了广州桂语汀澜销售展厅和样板间，和江上沄启、晓风印月是同一个地方竖版苹果玄关画 。
前不久，项目一口气拿了B1、B6两栋住宅的预售证，货量共270套，吹风价约3.6-3.79万/平竖版苹果玄关画 。
探长也去实踩了下，99平户型并没有吹风价那么离谱，实际是3.3-3.6万/平竖版苹果玄关画 。
根据规划，桂语汀澜一共有8栋高层住宅和4栋公寓（约300户），差不多1116户竖版苹果玄关画 。
项目销售中心
项目预计首推的B6栋是2梯5户设计，33层，这一点儿都不改善竖版苹果玄关画 。小区一层属于架空层，包含底商和会所，二层同样是架空设计，应该是小区连廊。
小区规划图
桂语汀澜分A、B两个地块开发，由空中连廊连接，属于围合点状式布局竖版苹果玄关画 。此外还有中央绿地和社区配套，该有的都不缺。
绿城园林设计出品还是比较靠谱的，宋氏情怀摆在那里竖版苹果玄关画 。
绿城桂语汀澜位置
项目自身配建了一所幼儿园，南侧地块按照横沥岛控规，规划有两所学校竖版苹果玄关画 。不过需要注意的是，在南沙教育部门未官宣之前，这些都存在不确定性。
不负责任地猜测下，有可能是套牌的九年一贯制名校竖版苹果玄关画 。
从产品来看，绿城每个户型都是花了不少心思设计的竖版苹果玄关画 。可惜横沥岛遍地住宅，户型即便卷出花来也难以获得高溢价，更何况它还是三限盘。
桂语汀澜：
广州绿城最好的产品竖版苹果玄关画 ？
三个户型样板间实拍图如下，我们一一盘点下竖版苹果玄关画 。
99平2+2房
2022年是横沥岛改善大年，井喷的新盘全都奔着改善去，刚需大军被地铁上盖的金融城撩走不少竖版苹果玄关画 。
90-100平面积段，是刚需和改善的分界线竖版苹果玄关画 。
竖厅设计、三开间朝南，桂语汀澜99户型整体还是非常不错的竖版苹果玄关画 。
和一般刚需盘不同，桂语汀澜并没有用平均主义去做极致的四房，而是把入户花园和客卫旁的阳台房选择权留给业主，如何他们自由发挥竖版苹果玄关画 。
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该户型阳台并没有连接次卧，所以加上飘窗，实际套内面积会比同等户型显得阔绰很多竖版苹果玄关画 。反过来，阳台空间无形中也被压缩不少。
一个细节是，入门玄关处墙柜隐藏了一个储物空间，可以当鞋柜或者婴儿车，实用性很强竖版苹果玄关画 。
118平3+1房
118平的B1和B2两个户型，最让人眼前一亮的是B2竖版苹果玄关画 。
乍一看像是横厅，但它可以是竖厅竖版苹果玄关画 。哦不，其实人家是边厅＋竖厅的设计。单拎出来不见得多优秀，但配上双面L型大面积玻璃窗就不一样了。
北向阳台是江景，西侧小阳台是园景，四开间朝南，客厅和主卧都能南北对流，感官刺激很强烈，很大气竖版苹果玄关画 。
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如此设计下，横厅和竖厅的优点好像都兼顾了竖版苹果玄关画 。小声说一句，这样会比较废窗帘，否则室内你还得常备防晒霜，南沙的太阳那叫一个酸爽。
喜欢传统方正的，选择B1户型会更好竖版苹果玄关画 。
顺便一提竖版苹果玄关画 ，人家的U型厨房还留足了双开门冰箱位，给力！
140平3+1房
C1户型，纯改善味道特别足竖版苹果玄关画 。如何见得？看主卧！
“我们这个主套有20平哦~”，参观样板间时，销售还特意强调了下竖版苹果玄关画 。
面积B2户型客厅才能配的双屏视野，C1户型主卧就能独享竖版苹果玄关画 。钞能力，果然能带来更多幸福感。
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LDK一体化这两年在广州非常流行，但绿城这个户型堪称是究极版的LDK一体化竖版苹果玄关画 。只要你愿意，不只是客餐厨，玄关、书房都能与客餐厨形成一体化设计。
这样带来的好处就是，超大型家庭聚会或居家锻炼，这里都能hold得住竖版苹果玄关画 。
U型厨房＋西餐岛台迎合了年轻人的审美，只要你不做油烟味太重的川渝菜系，这种设计趋势不可阻挡，以后会是市场主流竖版苹果玄关画 。
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